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又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素

日期:2017-06-07 16:14:26编辑作者:海王星百家乐
 有不少朋友喜欢电梯房,住在高层,风景很好。怎么一步到位选到合适的电梯房呢?电梯房楼层怎么选?
  一般根据规定7层及以上的住宅必须配置电梯。电梯的配置标准如下,可以此检查开发商的配置如何:
  1、楼层总层数在12层以上的,且在18层以下的,电梯至少要保证两台,其中一台电梯需有消防功能。楼层总是在19层以上,33层以下,总住宅套数在150户-270户之间的,至少有3台电梯,其中一台有消防功能。19层以上的电梯至少要做到一梯两户或者两梯四户,梯户比不能太大。
  2、高层建筑的水压、供水、供电和应急电源问题需格外关注。高层建筑一般在顶层设置水箱,用水泵将水抽至顶层,让后向下供水,保证高层用户不会受水压干扰。另外,高层用户非常依赖电梯,应急发电机也需要保证应急供电。
  3、高电建筑的物业更不能忽视,监控安保需完善,通常在底层设置警卫室。
  4、以上问题确认完毕后,可考虑楼层、朝向、户型等因素了。电梯房的得房率普遍不高,入住前需仔细考察。选择高层住宅,一般对视野景观要求比较高,如果有条件,应该到意向户型内实地查看景观效果。
  5、关于楼层价格问题。电梯房一般是次顶层价格最高,越往下价格越低。当然同样价格下,可尽量选高层。考虑到通风、浮尘、采光和噪音等问题,10层以上是比较合适的。10层一般超过了30米,视野可以保证了。不过关于最佳楼层,取舍因素不一样,各有各的优点:
  南方城市,由于空气湿度偏大,可以选择6-8层。因为空气湿度大,浮尘会较低,6-8层就可以了。偏低的话,湿度会较大,人体舒适度偏差。
  北方城市,空气湿度较低,浮尘会较高,9-11层以上才可以避免空气污染问题。
  临街的楼层不推荐,汽车尾气和交通噪音会很难受。
  关于梯户比问题,我想多说几句。梯户比失职电梯数量与每层住户数的比值。
  一梯两户和两梯四户是两个概念。虽然比值相同,但一梯两户一般是南北通透户型,采光更好,大部分能做到明厨明卫,私密性佳,舒适度仅次于一梯一户。
  而两梯四户,一般是为了提高利润和容积率而设计出来的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式户型都无法做到真正的采光。下图这个品字形就是典型的两剃两户,采光通风跟一梯两户差距较大。

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